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监理师的天职——湖南里手装饰装修监理工地资料外泄

  监理师的天职——湖南里手装饰装修监理工地资料外泄

 

室内装饰工程要不要请监理把关,监理师在监理活动中发挥什么作用,说多了意义不大,现在把长沙嘉盛国际广场工地的监理活动全部实录档案泄露出来,让关心这方面工作的人们去研究吧。据了解,由于这家装修公司偷工减料比较严重,公司从业十周年以来,这是第一次动用停工令手段。

 

1篇    毛坯房验收报告

户主:××驻湘处

面积:3500

验收地点:××国际广场3031

验收时间: 201651

监理师:李小华、何四伟

毛坯房存在主要问题:

131层顶下水管处、窗户框顶、外墙、楼顶共计25处漏水(祥见照片和现场标记);

2、30层墙面、地板共计36处空鼓(照片略)。

里手装饰监理××国际广场项目部

项目总监:李小华

现场监理:何四伟

2016年5月3日

 

2篇     材料验收报告

××省建筑装饰公司××国际广场项目部:

根据贵公司所报来的报验清单、材料检验报告和材料合格证,针对施工现场的材料进行了验收,结果如下:

材料名称         数量         规格          检验结果

西湖电线         40卷        16mm2           合格

西湖电线         40卷        10mm2           合格

西湖电线         40卷        4mm2            合格

西湖电线         40卷        2.5mm2          合格

石膏板           150张     1200x2400x9.5     合格  

细木工板         260张     2440x1220x18      合格

细木工板         200张     2440x1220x9       合格

里手装饰监理××国际广场项目部

项目总监:李小华

2016年5月5日

 

3篇       监理师通知

××省建筑装饰公司××国际广场项目部:

为了共同的目标——把××国际广场第30、31层装修成优质工程,装饰方、监理方和业主方在工作关系上作如下明确:

一、 装饰方需要与业主方汇报和勾通的事由,必须先与监理方勾通,达成一致后再向业主汇报,防止多方轮翻找主方,造成业主方工作困扰。

二、 材料进场时,须提前十二小时通知监理方,并主动将每批次的材料品牌、规格、等级的清单和产品合格证明等送达监理方,以备监理验收。监理方根据现场材料进行验收核实。

三、 监理方与业主方合同规定应由装饰方提供的文书资料还缺《施工合同》、《施工进度表》,装饰方应尽快将以上文书资料复印件提交给监理方。

四、 至于监理方在监理过程中发现的问题,监理方先提出口头改正,如口头提出不改时,监理方将以书面形式发出《整改通知》送达装饰方和业主方。

里手装饰监理××国际广场项目部

项目总监:李小华

2016年5月10日

 

4篇     材料验收报告

××省建筑装饰公司××国际广场项目部:

根据你们的报验清单对照现场材料,检验结果如下:

材料名称         规格           数量           检验结果

九夹板       1220x2440x9       200张            合格

轻纲龙骨     dc50x19x0.5       500m2            不合格

阻燃线管      16x4000mm        250根            不合格

阻燃线管      20x4000mm        350根            不合格

给水管        20x4000mm        500根            不合格

给水管        25x4000mm        600根            不合格

排水管        50x4000mm        200根            不合格

排水管        110x4000mm       200根            不合格

处理结论: 七种不合格产品作退货处理

里手装饰监理××国际广场项目部

项目总监:李小华

2016年5月15日

 

5篇      致装饰方函

××省建筑装饰公司××国际广场项目部:

由于现场轻质隔墙全部采用轻钢龙骨石膏板隔墙,建议在承重梁位置采用轻质实体砖墙。轻质实体砖墙的好处有以下几点:

1、 固定性和稳定性比轻钢龙骨隔墙要好;

2、 粉刷水泥面比石膏板要硬;

3、 实际使用期要比轻钢龙骨隔墙久;

4、 隔音效果要比轻钢龙骨隔墙好。

里手装饰监理xx国际广场项目部

项目总监:李小华

2016年5月18日

 

6篇    关于地面线管上地暖协调事宜的函

××省建筑装饰公司××国际广场项目部:

31层电工开始布线,地面线管未凿槽,这样会导致地面抬高。如果地暖保温板分开夹着线管做的话,线管上面等于没做保温处理,只要地暖工作,电线就会受到高温炽考,对电线损害很大。所以,地面线管必须开槽。

30层照此处理。

里手装饰监理××国际广场项目部

项目总监:李小华

2016年5月21日

 

7篇   关于业主方视察工地的通报

××省建筑装饰公司××国际广场项目部:

业主方××负责人袁主任、许副主任等一行于5月30日下午到工地现场查看,并提出以下问题,要求监理方把关,装饰方认真落实:

1、 由于施工图纸尺寸与现场不符,要求确认一房一厅厨房的冰箱位置;

2、 要求在阅览室隔出一间储物室;

3、 要求施工方对室内下水管道拍照存档;

4、 查看了空调实际情况并电话询问了供货商实际问题,要求施工方尽快落实,抓紧施工,以免耽误工期;

5、 建议房间包管位置无需整面拉平,床头柜可错位摆放,也可认考虑整面墙拉平后床头上方做吊柜;

6、 30层由于下水位置与原设计图不符,对原有设计变更的工程造价,必须列出详细的预算,尽快上报业主方。

此通报。

里手装饰监理××国际广场项目部

项目总监:李小华

2016年5月26日

 

8篇  ××国际广场装饰工程半月简报

××驻湘办:

××国际广场笫30、31层自2016年5月14日进场开工以来,半个月监理情况如下:

1、 预审施工图纸,并指出电路设计合理建议,强调施工方开工前加以重视和改进。

2、 建材验收:对施工方购进的15种报验材料进行了验收,有七种建材为三无产品,并责令施工方退货,重新按预算书规定的品牌进货。

3、 发出《关于地面线管与地暖协调事宜的函》,解决了地面抬高和防止电路管线受地暖工作时受高温炽考的问题。

4、 查找确定出31层楼顶、外墙共25处漏水。

5、 工地存在的主要问题:根据施工进度安排,有以下项目会推迟:空调施工(到目前为止空调还不能试压)、消防改造、电路布线、厨房给排水、石膏板吊顶、墙地砖未进场、泥工还未施工。

特提请注意。

里手装饰监理××国际广场监理项目部

项目总监:李小华

2016年5月30日

 

9篇    材料验收报告

××省建筑装饰公司××国际广场项目部:

5批建材其中一批不合格。

品名          规格          数量              验收结果

白乳胶     (万象峰      30桶               合格

四芯电话线utp-5ea4350      20卷               合格

网络工程线    a480          3000米              合格

电视同轴线   sywv75-5       20卷               合格

大芯板                       500张             不合格

处理结论:大芯板属三无产品作退货处理。

里手装饰监理××国际广场项目部

项目总监:李小华

2016年6月2日

 

10篇  关于对监理通知回复的回复

××省建筑装饰公司××国际广场项目部:

2016年6月8日监理通知的回复函,关于本项目中的综合布线问题,我们提出的不是增加检修口的问题,而是减少电线接头。有结头就不能隐藏在吊顶内,必须将接头延伸至空调检修口处,方便以后电路检修维护。

里手装饰监理××国际广场项目部

项目总监:李小华

2016年6月10日

                      

11篇   关于新发现漏水的报告

××驻湘办:

××国际广场第三十一层楼顶和外墙重新检查发现,另有十四处漏水。具体位置见现场标记和附件照片。

附:照片十四张。(略)

里手装饰监理××国际广场项目部

项目总监:李小华

2016年6月15日

 

12篇    整改通知

××省建筑装饰公司××国际广场项目部:

经现场查验,31层电路主线在分户入开关箱时,电线接头留在户外过道顶面。现通知贵公司:电路主线整改为直接进入开关箱。

如电源接头放在过道,过道顶必须留检修口,但检修口设在顶部影响美观。

里手装饰监理xx国际广场项目部

项目总监:李小华

2016年6月20日

 

13篇   ××国际广场装饰工程半月简报

××驻湘办:

××国际广场装饰工程第二个半月大事记录。

一、 经现场查验,31层强弱电共槽共底盒,严重违反装修施工标准和操作规程,巳发出整改通知;

二、 31层电路主线在分户入开关箱时,电线接头留在户外过道顶面,通过监理纠正,改为主线直接进入入户开关箱,并下发整改通知;

三、 再次发现31层共14处漏水;

四、 解决新砌墙体与原墙连接和门洞上方过梁的连接问题;

五、 Xx集团驻湘办x主任、x副主任一行在现场与装饰方、监理方一起研究解决以下问题:

1、 为了安全起见,卫生间取消地暖,改用浴霸;

2、 改变了相关房间的户型;

3、 扩大了一室一厅房间的户型;

4、 会议室增设了卫生间。

里手装饰监理××国际广场项目部

项目总监:李小华

2016年6月30日

 

14篇   停工令

××省建筑装饰公司××国际广场项目部:

关于××国际广场3031层装饰质量目前主要存在两个问题。一是强电线路走线不合理,结头多,为以后的使用留下严重的火灾安全隐患。此事巳于620日向贵单位发出过整改通知,并在之后多次崔促、协调整改,但贵公司视若罔闻。二是贵公司在2016626日进入一批江西大芯板,不但不主动报验,监理方一直催其报验,贵公司根本没当一回事。

2016628日,我公司总经理杨定兰同志率项目总监李小华同志等来工地现场办公,邀集贵公司××、项目经理××、副经理××和相关施工人员协调整改问题。时至今日,不但协调整改的问题没有解决,更不可思议地又于72日购进200张三无产品大芯板。

以上施工工艺和建材质量严重违反了《室内装饰工程质量规范》和贵公司与业主的合同,根据《全国室内装饰监理暂行办法》第三十条之规定和本公司与业主方签订的监理合同,责令贵公司暂停装修施工,对上述问题一进行整改,对问题二作退货处理,已经用上去了的不合格板材必须拆下来。

以上两问题整改完毕后,主动提请监理方验收。验收合格后监理方将下达复工令。

由停工整改造成的成本、人力资源、时间等损失由过错方贵公司自行承担。

 

里手装饰监理××国际广场项目部

项目总监:李小华

2016715

 

15篇    复工令

××省建筑装饰公司××国际广场项目部:

贵公司2016720日的<工程复工报审表>巳收悉,贵公司在收到715日的停工令后,能积极组织整改,在还没有整改完的情况下,为了不影响工程进度,同意贵公司边整改边复工。

里手装饰监理××国际广场项目部

项目总监:  李小华

2016723

 

16篇   ××国际广场装饰工程半月简报

××驻湘办:

××国际广场装饰工程第二个半月大事记录。

一、 经现场查验,31层强弱电共槽共底盒,严重违反装修施工标准和操作规程,巳发出整改通知;

二、 31层电路主线在分户入开关箱时,电线接头留在户外过道顶面,通过监理纠正,改为主线直接进入入户开关箱,并下发整改通知;

三、 再次发现31层共14处漏水;

四、 解决新砌墙体与原墙连接和门洞上方过梁的连接问题;

五、 Xx集团驻湘办x主任、x副主任一行在现场与装饰方、监理方一起研究解决以下问题:

1、装饰方要认真落实监理方发出的停工令中存在问题的整改;

2、为了安全起见,卫生间取消地暖,改用浴霸;

3、改变了相关房间的户型;

4、  扩大了一室一厅房间的户型;

5、  会议室增设了卫生间。

里手装饰监理××国际广场项目部

项目总监:李小华

2016年7月31日

                                              

17篇  ××国际广场装饰工程半月监理简报

××驻湘办:

六月份后半个月装饰工地的特点是进度慢,质量管理放松,不讲究施工工艺,监理方虽然经。过多方面、多层次的努力,但是。效果甚微。

存在的主要问题如下:

13031层强电线路走线不合理,留下的结头太多;

2、门框上方未加固;

3、新发现3114处漏水;

4、装饰方违规购进三无大芯板300张;

5发现门框底板未做防潮处理;

监理方做了以下努力:

a) 3130层强电路走线不合理的事故发出整改通知;

b) 对强电走线不合理的质量事故和购进不合格建材召开现场办公会;

c) 解决了门框上方未加固的质量问题;

d) 解决了门框底板未做防潮处理的质量问题;

e) 对发现漏水问题报送业主方;

f) 对厨房卫生间水路试压测试跟踪记录。

                             里手装饰监理××国际广场项目部

                                   项目总监:李小华

                                       2016815

                                                    

18篇   监理师通知

××省建筑装饰公司××国际广场项目部:

施工现场的给水管、部份强弱电线管布置在楼面地上,在没有采取任何保护措施的情况下,运送沙子、水泥的斗车就从管线上反复辙压,给管线造成损伤。监理师当场或后来多次指出并要求纠正,但项目部-直没有采取相应措施。而这此管线大部已试压合格,经过辙压后以后会不会出现问题谁也不知道。

为此,以上经过辙压的水管必须重新试压;强、弱电线更换。

此通知!

里手装饰监理××国际广场项目部

项目总监:李小华

2016820

 

19篇     监理师通知

××省建筑装饰公司××国际广场项目部:

施工现场的给水管、部分强弱电线管布置在楼面地上,在没采取任何保护措施的情况下,运送沙子、水泥的斗车就从管线上反复碾压,给管线造成损伤。监理师当场或后来多次指出并要求纠正,但项目部一直没采取任何措施。而这此管线大部已试压合格,经过撤压后以后会不会出现问题谁也不知道。

为此,以上经过碾压的水管必须重新试压;强、弱电线更换。

此通知!

                     里手装饰监理××国际广场项目部

                             项目总监:李小华

                               2016年 8月25日                                           

 

20篇    监理师通知

××省建筑装饰公司××项目部:

     ××国际广场3031层全房卫生间从813日开始铺贴墙面砖。监理方多次强调,墙面砖底下靠地的第一块要留下不贴,等地面砖贴完后再贴,但是贵方没有采纳。

墙面砖的底下靠地第一片后于地面砖再贴的好处有以下两点:

1、由于地面防水已做好,在防水地面上施工作业有破坏防水层的可能,如需要重做防水,墙面底下第一片没贴砖就不会妨碍到防水作业了。(因为重做防水必须刷上墙300mm左右)

2、后贴墙面砖,用墙面砖压住地面砖,边角没有缝隙,美观效果更好。

                             里手装饰监理××国际广场项目部

                                    项目总监:李小华

                                       2016829

 

21篇   监理师通知

××省建筑装饰公司××国际广场项目部:

      3132房卫生间在贴地面砖之前必须先做储水实验24小时,才能铺贴地面砖。因为之前做的防水在贴墙砖时施工人员在防水层上施工对防水层有损坏。

此通知       

             里手装饰监理××国际广场项目部

                                     项目总监:李小华

                   2016910

 

22篇   整改通知

××省建筑装饰公司××国际广场项目部:

经现场查验,发现问题如下,望及时整改。

1、 现场多次提出3031层洗脸台盆靠墙的木制品未按要求施工(要求离地面10mm左右)。

2、 31层两处公共卫生间漏水至30层,要求重做并拆除墙面靠地的第一片砖,防水做上墙30cm左右。

3、 3031层卫生间地面第二次防水工艺不达标,需重做。

     附:照片四张

 

里手装饰监理XX国际广场项目部

项目总监:李小华

2016914

 

23篇    九月份监理简报

××驻湘办:

八月份主要工作是防水、地暖安装、地砖安装。而施工最大特点是防水。此项工作已发出过三份监理师通知。第一份是关于防水施工程序;第二份是关于防水试验;第三份是关于施工方没有按监理要求施工而导致漏水后的整改通知。

里手装饰监理XX国际广场项目部

  项目总监:李小华

2016930

 

24篇    十月份监理简报

XX驻湘办:

嘉盛国际广场3031层九月份主要是地暖安装测试、贴地、墙面砖、防水处理等工作。从整体而言装饰方对装饰质量有所提升。

1、贴地面砖、墙面干挂方面,地面砖有色差,已和装饰方负责人现场确认;

2、地暖安装测试了部分;

3、3031层卫生间防水不达标,进行了返工重做;

4、要求对3031层部分卫生间水表开通,开通后试水、试压待确认;

5、新发现31层楼面漏水三处;

6、31层厨房墙砖大部分空鼓,要求返工。

     里手装饰监理××国际广场项目部

      项目总监:李小华

     2016111

 

25篇    十一月份监理简报

XX驻湘办:

嘉盛国际广场3031层十月份工作量比前几个月小,主要施工情况如下:

1、石膏板吊顶不平整,根据监理要求进行过一次整改,现在还在完善中;

2、地面砖出现不平整和空鼓现象,已整改过三次还没有达到理想要求,将采取进一步措施;

3、木工制作主要是紧紧抓住结构的牢固度和外观上;

4、目前正跟踪的工作有:

       13031层的卧室地暖没安装无法进行验收;

       2)地砖下面的地暖还没进行最后通电试验,要求尽快通电测试;

       33031层卫生间要求做闭水试验;

       43031层洁具、冷热水管接头接口还没处理到位,无法试验收;

       5)木工制作的油漆施工正在跟踪监理中。饰面板上面的油漆微观不平整;

       6)现发现部分卫生间地面积水严重,多次提出整改,再次要求每个卫生间开通水表,全面测试卫生间防水、地面积水情况;

       7)要求已安装好的地暖进行测试;

       83031层过道地面砖有空鼓现象,并提出口头整改意见。

                             里手装饰监理××国际广场项目部

     项目总监:李小华

      20161131

 

  26篇  ××国际广场装饰工程监理工作总结

一、工程概况:

嘉盛国际广场3031层为五矿有色湖南办事处公寓楼,面积3600平方米,装饰总投资约一千三百万元,合同工期130天。工程自五月15日开工至1130日止基本完工。其中包括室内装饰、空调安装、地暖安装、消防工程等,超过合同工期75天。

施工中监理方严格按照室内装饰工程施工标准、室内装饰工程验收规范、室内装饰监理暂行办法以及施工合同、施工图纸、业主意图及指示等作为监理依据和标准。

 

二、把好建材质量关防止以次充好。

从第一批建材进场开始,监理师始终把材料验收当做装饰工程的重要一环,不放过一个批次。先后共验收建材六批次,共检测出不合格建材2批次中的六种不合格建材,并责成装饰方全数退回,重新进货,堵决了以次充好现象的发生。

三、把好隐蔽工程质量关,防止偷工减料。

隐蔽工程是装饰工程的重点。如防水、水电管线、吊顶、木制作等,最容易由于偷工减料而留下质量、安全隐患。在隐蔽工程施工阶段监理方实行旁站制,釆用专人盯现场,不留死角,把好每一关。先后共纠正较严重的不规范施工14例,下达整改通知5次、协商函3次、停工令1次,从而较好的保证了隐蔽工程的质量,杜绝了施工中

的安全和质量隐患。

四、全面监控,把好每一环节质量关。

现场监理既要做工程质量的监督者,又要当好施工方的参谋,相互配合。在一些施工工艺方面多协商、多提醒,树立超前意识,提醒在前面,尽量避免施工后不合格再返工的现象发生,在施工过程中先后给施工方提出合理化建议50多条。同时,检查发现顶层和外墙漏水56处。

五、领导重视是质量保证的关键。

  五矿有色湖南办事处的领导及其他分管人员对施工极为重视。先后4次召集施工方、监理方和房产、物业等单位协调工作,签发会议记要、协调函4份。定期不定期到工地检查,有效地保证了施工的顺利进行和工程质量。

     里手装饰监理××国际广场项目部

项目总监:李小华

                                              20161225

 


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